Immobilienangebote - Exposé

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Bausubstanz - voll vermietet

Objektdaten für Objekt-Nr 1755
Kaufpreis	398.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	33.037,00 EUR
Mietvervielfältiger	12,05	Wohnfläche	332 m²
Grundstücksfläche	204 m²	Baujahr	1959

Lagebeschreibung

Interessante Innenstadtlage in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone nahe Ostwall. Krefeld verfügt über eine sehr verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A57 und A44 zwischen den Wirtschaftsräumen Venlo und Ruhrgebiet / Düsseldorf.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Bausubstanz - voll vermietet

Erdgeschoss:
ca. 156 m² Laden- / Bürofläche

Wohnungen:
5 WE im 1., 2. OG und DG mit folgenden Flächen:
1. OG: ca. 120 m²
2. OG: ca. 120 m²
DG: ca. 92 m²
Summe Wohnfläche: ca. 332 m²

Gesamtflächen:
ca. 488 m² zuzüglich weiterer Nutzfläche im Vollkeller

Grundstück: ca. 204 m²
Baujahr: 1959
Heizung: Gas-Zentralheizung



Objekt:
Die Büroflächen im EG des Objektes sind an eine renommierte Inkassogesellschaft vermietet. Die Geschäftsräume wurden umfassend saniert.

Die Wohnungen befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Bäder der WE im 1. + 2. OG wurden vor einigen Jahren saniert.

Mieteinnahmen
netto p. a. ca.: 33.037,-- EUR

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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