Immobilienangebote - Exposé

|| Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus || guter Zustand und gute Substanz || renditestarke Anlage ||

Objektdaten für Objekt-Nr 1786
Kaufpreis	329.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	466,01 EUR
Mieteinnahmen (Soll)	34.733,00 EUR	Mietvervielfältiger	9,47
Wohnfläche	250 m²	Gesamtfläche	706 m²
Grundstücksfläche	1332 m²	Baujahr	1913

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
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Gepflegtes und technisch einwandfreies 3-geschossiges Wohn- / Geschäftshaus am Rande von Duisburg-Dellviertel (innenstadtnahe Lage).


Ausstattung
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Hauptgebäude:
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- Das Objekt ist vollunterkellert.
- 5 WE mit insgesamt ca. 250 m² Wfl.
- 1 Büroeinheit im EG mit ca. 56 m² Nfl.

Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert:
- wasserführende Leitungen
- Elektroinstallationen
- Bäder
- Dach
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Kellerabdichtung

Nebengebäude (Gewerbe):
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- Lagerhalle / Betriebsgebäude ca. 400 m²
- betriebliche Lager- und Parkfläche ca. 249 m²


Lage
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Ruhige Wohnlage in zweiter Baureihe an einer Nebenstraße am Rande des Duisburger Stadtteils Dellviertel (Innenstadtrand). Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Errichbarkeit der Duisburger City aus. Die Hinterlage sorgt für eine ruhige Wohnlage und eine gute Vermietbarkeit.
Sonstiges

Die Gewerbeflächen sind seit Jahren an einen soliden Handwerksbetrieb vermietet. Weitere Informationen (Grundrisspläne, genaue Lagebeschreibung, weiteres Bildmaterial etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage durch unser ausführliches Exposé!

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Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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