Immobilienangebote - Exposé

Gepflegtes Reitanwesen mit Reithalle, Reitplatz, Weideland, Pferdeboxen und Nebengebäuden

Objektdaten für Objekt-Nr 1836
Kaufpreis	469.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	2.299,02 EUR
Wohnfläche	204 m²	Gesamtfläche	204 m²
Grundstücksfläche	21880 m²	Anzahl Zimmer	5,50
Baujahr	1890	Garagenanzahl	3

Lagebeschreibung

Rechter Niederrhein an der Grenze zwischen Wesel-Obrighoven und Hünxe-Drevenack. Die Kreisstadt Wesel ist in ca. 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Direkte Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande über die Autobahn A3. In ca. 15 Min. erreicht man außerdem die Autobahn A31 in Richtung Münsterland / Emsland / Nordsee.

Reitumgebung:
Weitreichende Ausreitgelände sind ohne Pferdetransport in unmittelbarer Hofnähe erreichbar (Naturpark Hohe Mark, Gut Schwarzenstein, Dämmer Wald).

Objektbeschreibung

Ländliches Reitanwesen mit offiziell


Grundstück: insgesamt ca. 2,2 ha (21.880 m²)

Baujahr: ursprünglich ca. Ende 19. Jh. / Kernsanierung und Erweiterung 1996

Beschreibung Gesamtanwesen:

- Haupthaus: ca. 204 m² Wohnfläche - Ein massiv errichteter Garagenanbau für 3 Kfz-Plätze könnte bei Bedarf auch in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden (ca. 58 m²) - baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt.
- Reithalle: ca. 35 x 17 m²
- Nebengebäude: 4 Außenboxen, Waschbox, Futter- / Sattelkammer, Heulager mit abgeteilter Werkstatt, Garage für Pferdeanhänger.
- Gelände: Außenreitplatz, Paddock, eingezäunte Pferdeweiden (hengstsicher).

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Anschlüsse: Stadtwasseranschluss, Kanalanschluss und eigener Brunnen


Detailbeschreibung:

Das Gesamtgelände mit einer Größe von ca. 2,2 ha beinhaltet
- ca. 4.400 m² Hoffläche,
- ca. 500 m² Verkehrsfläche und
- ca. 17.000 m² Weideland.


Die Reitanlagen:

Die Pferdeweiden sind mit ca. 1,70 m hohen Bahnschwellen mit Gummibändern und Stromzaun eingezäunt und daher sicher auch für Hengste.

- Reithalle ca. 17 x 35 m mit Quecksilberdampflampen und separatem Wasseranschluss
- Außenreitplatz ca. 17 x 38 m
- Paddock ca. 12 x 18 m
- offene Garage für Pferdeanhänger
- 4 Außenboxen (3,0 x 4,4 m), davon 3 mit Selbsttränken und Begleitheizung und ca. 6 cm starken wasserdurchlässigen Gummimatten ausgelegt.
- Waschbox
- Futter- / Sattelkammer
- Heulager ca. 8 x 16 m mit abgeteilter Werkstatt

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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